Ingenieros y arquitectos en Chimaltenango

Pedí el número y la fecha de la licencia municipal de la lotificación: el Código Municipal (art. 149) obliga al lotificador a obtenerla antes de firmar la promesa de venta o la compraventa y a hacerla constar en la escritura, y sin ella el Registro General de la Propiedad no la inscribe. El art. 147 exige que la lotificación tenga, como mínimo, calles y aceras, agua potable, energía eléctrica y alumbrado, drenajes y, cuando aplique, áreas recreativas y de servicios; y el art. 148, una fianza a favor de la municipalidad que respalde la terminación de las obras. Confirmá la licencia en la municipalidad antes de pagar.

Una grieta sola no dice si el problema es del acabado o de la estructura; eso lo determina una evaluación. La NSE 6 de AGIES, la norma guatemalteca para evaluar estructuras existentes, menciona entre los motivos para hacerla los daños existentes o potenciales por sismos, y en sus procedimientos de evaluación pide buscar agrietamiento en la cimentación y en los muros expuestos, y fisuras o abultamientos en el suelo alrededor. Pedile a un ingeniero civil que revise la casa y te entregue el resultado por escrito; si las grietas aparecieron después de un temblor, pedí que aplique la evaluación post-sismo de esa misma norma.

La lista depende de la municipalidad y del tipo de obra. Como ejemplo publicado, la Municipalidad de Santa Catarina Pinula pide para un proyecto de gran magnitud, entre otros requisitos: certificación de la primera y última inscripción de dominio de la finca, certificación catastral, solvencia municipal, boleto de ornato del propietario y del planificador, constancia de colegiado activo del planificador y del ejecutor, planos estructurales firmados y sellados por un ingeniero civil, memoria de diseño estructural, estudio geotécnico y presupuesto por renglones. Pedí en la municipalidad de tu terreno la lista que aplica a tu obra antes de juntar papeles.

El registro oficial de los ingenieros en Guatemala es el Colegio de Ingenieros de Guatemala (CIG). Lo que podés hacer es pedirle al ingeniero su constancia de colegiado: el Decreto 72-2001 (art. 7) le obliga a tenerla a la vista donde ejerce, o a presentarla en tamaño portable con fotografía cuando trabaja fuera. Podés comprobarlo directamente con el CIG.

Sostiene la tierra de un corte o de un desnivel. Su diseño lo regula la NSE 5.3 de AGIES, Obras de retención, parte de la NRD-1 de CONRED: describe muros de gravedad, en voladizo, con contrafuertes, empotrados, con anclajes o de suelo estabilizado, y dedica un capítulo al drenaje subterráneo, porque la presión del agua acumulada detrás del muro puede superar la del suelo. Uno de los sistemas que menciona son los lloraderos, tubos embebidos en el muro para sacar esa agua. Si vas a cortar o rellenar tierra, consultá a un ingeniero civil antes de levantar nada.

La NSE 1 de AGIES llama a esa figura supervisor técnico estructural: verifica que la estructura se construya según planos y especificaciones, anota en la bitácora de obra las deficiencias, puede rechazar partes mal hechas y pedir la suspensión si el constructor no corrige. Debe ser laboralmente independiente del constructor y responder ante el propietario. La norma hace obligatoria la supervisión en los casos de su Tabla 9.1.4-1, en viviendas en serie de más de 15 unidades y cuando el diseñador o el geotecnista la exigen; si no es obligatoria, el constructor debe llevar sus propios controles de calidad.

La licencia la extiende la municipalidad donde está el terreno: el Código Municipal (art. 142) les asigna a las municipalidades la función de reglamentar la planeación y el control urbanísticos de su municipio. La NSE 1 de AGIES define la licencia de construcción como la autorización para construir, ampliar, adecuar, rehabilitar, reforzar, modificar o cambiar el uso de una obra. Qué obras la necesitan y con qué papeles lo establece el reglamento de esa municipalidad, así que antes de encargar planos preguntá allí qué te van a pedir para tu proyecto.

Según el art. 5 del Decreto 72-2001, Ley de Colegiación Profesional Obligatoria, colegiado activo es el profesional universitario que cumplió la inscripción y registro en su colegio, no tiene una sanción judicial que lo inhabilite, está solvente con sus cuotas e impuestos gremiales y cumple los créditos profesionales anuales que su colegio reglamente. Si acumula tres meses de pagos vencidos pierde esa calidad, y la recupera al ponerse al día (art. 6). Los ingenieros se colegian en el Colegio de Ingenieros de Guatemala (CIG) y los arquitectos en el Colegio de Arquitectos de Guatemala (CAG).

En Guatemala, ingeniería y arquitectura son dos colegios separados: el Colegio de Ingenieros de Guatemala y el Colegio de Arquitectos de Guatemala. El perfil muestra los datos que el propio profesional declara, con la etiqueta «Reg. declarado»: pedile su número de colegiado y confirmalo con el colegio que corresponda (Ingenieros o Arquitectos, según su profesión) antes de contratar una obra.

Sí. Los proyectos de construcción necesitan trámites y aprobaciones ante la municipalidad correspondiente y las instituciones competentes según el caso. Un profesional de Chimaltenango puede indicarte qué aplica a tu proyecto antes de que invirtás.

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